資助房屋投資策略及分析
Supported Living Investment Strategy and Analysis

英國住屋需求十大，發展健康 (長線穩健上升，少大起大落)，投資物業出租回報率高，所以很多人都想買樓收租。不過英國法制較保護租客，而物業維修成本高及遇著租霸更變成蝕本生意。因此，近年見不少Agent都推廣「出租社會房屋」，即購買房屋然後長租給一些團體/公司，用來給弱勢社群人士居住。網上有很多說法去談及類似的投資，名稱包括 Social Housing、Housing Association、Supported Housing  等等都有。

其實解決巿民居住問題，是每個政府的首要任務，英國在二戰後重建時，首先從大量興建Social House 開始來安置居民；但憑政府自行興建速度根本未能滿足需求， 80-90年代開始提供的Local Housing Allowance, 為低收人或有經濟困難的巿民提供租住私人房屋的資助，但這些房屋資助是每年續簽，當受助人找到工作後就不再發放資助。2000後，社會房屋的需要日益增加，單靠政府興建根本滿足不到社會的住屋需求，因此大政府 General Government會撥款給各Councils、社福團體甚至私營機構，興建及提供Social Rented Housing社會租賃房屋。

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因為我們不常有投資者問我們對長租給Supported Living 機構的意見，我們先後向搜集了5個不同Agent /團體了解，進行以下分析。

＊以下分析參考自我們手上獲取到的合約，認識的Agents 及網上調查所得，未必能全面反映所有情況。大家請務必在決定投資及選定出租對象時做詳細調查，而合約文件也須諮詢律師意見

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