如果你計劃做專業物業投資者，不妨考慮一下用公司身份持有物業。 如果只打算購買一至兩間的話，就未必有太大好處，不過如果你是納英國稅的高收入人士，就算只買一間都可能用公司持有會更佳。
(註: 我們並非稅務或會計專家，投資前務必諮詢相關專業人士)
公司持有物業的好處
⭐ 支出扣稅較個人多：例如可以出薪金給自己或聘用親人做員工、股東買手機電腦扣稅、在家工作扣稅、員工聚會扣稅、出差支出、一般公司的開支如文具、培訓、參考書… 等。 此外，按揭利息的扣稅方法，對高收入人士來說會較個人多的。
⭐ 彈性控制個人入息/股息：
▪️ 如你是要納英國稅的高收入人士，哪怕個人只有一間出租物業，租金收入都會有機會令你交個人入息稅的最高稅率，可以高達45%。但如果用公司持有物業，公司有利潤的話，可以按需要派股息給自己，股息稅都有免稅額，而又會按個人入息Band而變，但稅率都係較個人入稅息低。
▪️ 公司可以按個人收入的空間來出糧給自己，或甚至出糧給沒工作的親人，用盡英國個人入息稅的免稅額。
▪️ 如果你子女已是成人但收入不高，公司可以由子女持有，再由自己饋贈資金給子女用來投資，這樣也可以用盡子女的免稅額或入息稅的空間，當然前是你相信你的子女，及日後都打算將資產送給佢子女。
⭐ 遺產稅： 如果你打算將來把物業留給下一代，日後可將子女加名入公司做股東，就避免交遺產稅。建議大家向稅務專家查問。
⭐ 蝕賺對沖：通常買屋第一年支出都較多，當日後有租金收入就會有利潤，而開公司的好處之一是過去年度的虧蝕是可以用來對沖之後的盈利。例如：上年蝕 -10000, 今年賺4000, 公司累積蝕 -6000 ，那麼今年度就不用交公司稅，而-6000的虧蝕餘額，可以用來對沖將來的盈利。但如果個人持有物業，就算上年蝕 -10000，今年賺4000，4000 都是要交足個人入息稅。
👯♀️ 牛姐妹的公司，基本上有實際是有利潤的了，不過扣除好多公司支出、又出糧給牛妹，前年帳面都沒錢賺；上年度帳面有錢賺就用了公司往年的虧蝕對沖，基本上一直都未要交公司稅 Corporate Tax。如果日後計到要交時，都可以在同一年度買新物業，到時候的支出又可以對沖當年的收入。
公司持有的缺點
🔥 會計支出： 要年結、報稅、出糧做PAYE手續等。當然你都可以全部自己搞，不過牛姐妹就請會計師搞。
🔥 按揭息率較個人高： 一般而言，銀行的個人按揭息率都會較公司的平。另外, 有些銀行甚至未必做公司客戶。
🔥 稅率不同：個人入息稅現時最低20% (小心高稅率可以去到45%)，而公司稅現時劃一25% corporate tax。
🔥 繁瑣文件及行政工作： 當然就算個人持有物業，都應該好好將文件整理及存檔，但開公司的話，對文件處理的要求就更高，因為埋數時，你要將資料清清楚楚交待給會計師。
我們認為，如果只是個人持有1-2間物業收租，本身收入不高或甚至沒收入，以個人身份持有已很足夠。如果你雄心壯志想長遠投資英國物業，那就要早些決定是否用公司來持有物業。因為如果你以個人身份持有了很多物業後，某天才發現稅率高想轉為用公司持有，到時要由個人轉售物業給公司，要以巿值再付印花稅的。