買英國樓係咪一定要揾Sourcing Agent? 佢地食水係咪好深? 係咪會專揾香港人笨去買的賣剩蔗? 係咪收左錢就會變臉? 牛姐曾接觸6個以上的Sourcing Agent，又係度為新手分享下。相信followers中都有好多買樓經驗老手，歡迎互相分享下啊～ 有好的Agent都可以介紹一下俾我。
[買二手英國樓係咪一定要揾Sourcing Agent?] 梗係唔係，如果你有大量時間心力去跟進，或者你了解當地的情況/或在當地，或者你CASH BUY令賣家會容易的相信你。其實係可以一手一腳自己跟的。另外，如你係海外買家，又係初哥，如你自己去聯絡Estate Agent，現在巿場咁HOT，佢地好多都未必應你。如見你都特登揾左個Sourcing Agent去跟，會覺得你稍稍有誠意咯，應你機會大的。
牛姐我就算已有經驗，我都會繼續找AGENT幫我，尤其是我隔山買牛，我真係花不起那些時間和心力。
[Sourcing Agent會點幫我?] 一般呢，佢地會幫我
揾盤：估個yield俾你 (但回報計算呢一點，我係唔會假手於人，一定要會自己計同做足Research工作)
睇樓，幫你出OFFER - 如你係借Mortgage，一般出Offer時已要俾銀行給你AIP(Agreement in Principle)/DIP(Decision in Principle) 個seller agent, 佢先會啋你。有時Agent會有相熟Mortgage broker 介紹俾你，當然你都可以自己揾銀行或Broker。 - 如OFFER 被接受時，你已要提供律師資料俾對方，等佢地寫係Memorandum of Sales (MOS) ，即係一份類似接受你Offer 的文件。 - Agent或會介紹律師、Builder、Surveyor、Mortgage broker, Insurance Broker俾你，但唔係佢地責任。佢地會話你有責任自己做好盡職調查 (Due Diligence)，一切之後因為Land Search出事、層樓有好多野執、Mortgage唔到…. 種種問題，均不是佢地既責任。
Progression (Complete前的跟進)，我會話，除左揾個好盤，呢個係Sourcing Agent對我而言最有價值的一環， - 其實取得Offer後，第一件事應揾律師和Surveyor，Sourcing Agent等你搞掂中間既過程後，一Complete就收錢。 - 好同唔好既Agent，係呢個過程就見真章，好既會跟得好貼，你一遇到問題或有唔明，會快速回覆係最緊要，幫你聯繫Progression過程中的其他Party等等。唔好既～你會覺得自己好似石沉大海，俾左個Deposit 之後，好多野都唔兌現。。。
Completion： 會幫你收匙，驗樓和對下收樓清單同合約寫既是否一樣。一般會拍條片或即時LIVE俾你睇
Letting： 好多Agent都會有自己Letting Team或 Letting Partner，建議你揾佢Sourcing時已問定收費和範圍。有時Sourcing會話你頭一年層樓一定要俾佢Let。
[Sourcing Agent點揀好呀?]
有人用過介紹話好，呢個當然會好的。否則，如果自己係巿場上揾，係有一定風險。不過，就算係朋友介紹，有時都係人夾人緣。 我遇過的Sourcing Agent大概有以下幾種：
有一定的暗盤源network , 有些係Off-Market(即係你唔使係Rightmove 和 Zoopla 個海度同人爭，同埋有時會“話”係BMV(Below Market Value)，呢點，我都係會自己CHECK過先信。呢的盤，其實除非你已好熟個Agent，或俾左大舊錢Join左的咩咩業主會/研習班呀咁，佢有機會俾你一班圍內學生中去買。
在巿場上揾到的有Potential既盤，做晒分析俾你。分析好唔好就見人見智，好似我Post出來的相咁，一般都係好簡單既Price，Rent，Refurb cost, Agent Fee,計個Yield俾你。係得其中一個會計埋個ROI俾你。不過以我自己經驗，係全部都唔最準。最準的係我自己手上。我自己整左個好詳細，將所中有成本打晒入去的專用ROI表。
比較Tailor，問左你要求BUDGET和心水，然後幫你係巿場上揾幾個俾你揀，你揀啱就代你去巿場上搶，基本上係代你付出勞力，沒咩特別優勢會幫你搶到盤的。
你想揾邊間，俾佢地問佢意見，如你最後揀邊間就幫你去問睇樓同出價。同(3)一樣，沒特別優勢。
