上回講了出租的恆常開支，今次分享其他BTL使費及letting agent 林林種種的收費 (HMO應該更多)。
*頭盔: 以下估算只憑牛姐妹自己搜集的報價來整理，並沒做廣泛巿場分析。費用(沒包VAT)集各家之大成，其實唔係個個Agent收晒所有費用，英國南北成本不同，大家揾Letting Agent時自行分析。
● 出租前準備 - Refurbishment / Repairing: 10% projection management fee - Gas Safety Certification : £80~£120 (不計維修費) 每年更新 - Electrical Installation Condition Report (EICR) : £130~£180 (不計維修費) 每5年更新 - Energy Performance Certificate (EPC) : £75~£120 每10年更新
● Advertising 及 Move-in 各家agent 的收費模式可以很不同，有些一個收費包晒廣告及Move-in，通常收£400-£600不等，或50-60%的第一個月租金。 如分開收費，常見有以下項目：
○ Letting & Advertising £250~£400 (多數都包以下服務) - Onsite Viewing建議出租前修緝 (維修費另計) - 在網上及自家平台登廣告 (但有些公司會沒列出一定會放Rightmove 及 Zoopla，最好問清楚會放什麼平台賣廣告) - 簡單拍照拍片 - 帶客人上門睇樓 - Referencing: Credit checks/前業主及僱主reference - AST合約準備及簽署 * 有些有自選服務，另費。用如Staging (即整靚間屋)，
○ Move-in
- Inventory Report：£125-£150 (這份文件十分重要，詳列屋內所有設施情況，彩色圖片及註明收屋時狀態。租客收屋時Agent會對住同佢逐項說明，然後租客要簽名作實。他日退租時，就憑這文件來核對有什麼錢要扣)
- Welcome Pack 呢個一般唔見另收費， 係Move-in前必須給租客。出租時最好都問Agent拎一份證明。牛姐試過做Refinance時，銀行問我拎證明曾經俾過Welcome Pack租客。 Welcome Pack包括：AST 租約/ How to Rent Guide (https://bit.ly/3rKxZ38) / Deposit Cert證明/ Gas Cert/ EICR/ EPC/ Inventory Report。
- Tenancy Deposit登記費：每年£25 ~£50 (你都可以選擇自己開會戶口登記就唔使俾錢)
- Check in / Check out: £50~£95
● 其他收費項目
- 配匙費：£10+Cost - 額外inspection：£25~£39 - 租客續約：£50~£75 - 吉屋照顧：£40/月 - 非工作時間緊急Call out：£85~£110/1st hr, £45~£60 /extra hr - 出通告叫租客走：Section 8 or 21: £90, Section 13: £30
以下項目其實都可自己做，不過有錢又怕煩都可以假手於人。 - HMRC年度收支Statement：£75 - 協助登記Council 及水電戶口等*： £25/bill - 買landlord insurance ：10%
想睇翻上個Post講每月恆常費用： https://www.ukpropertynote.com/post/real-returns-on-your-rental-property1
● ● 總結 ● ●
希望計劃收租的朋友明白，英國做業主出租真係好多責任，好多使費，好多濕碎野做。
如果只係買一間兩間屋收租，認真想想間屋的升值能力，不要只看單純的Yield。通常高Yield的屋仔都平，區域未必很好，但扣去使費餘下Cash Flow不會太多，仲未計突然的維修。所以投資物業，總要睇埋升值的能力。唔係話一定要去大城巿超靚區，但就算在小城巿都試找一些較好的區域來投資(找爛盤給人的sourcing agent 太多了)。如果你有一個大的portfolio，那當中混一些High Yield 但升值力低的都無妨。
