【窮I都有好多種】唔好憑一個Deprived Rate數字就定一個地區差定好
唔好睇錯，係窮I唔係窮L。好多人買屋前都會好精叻地查下間屋所在地區的IMD (Indices of Multiple Deprivation)，一個由英國好多大學及研究機構根據海量data 及唔同領域綜合出來的指數。唔少人就咁叫佢做貧窮貧乏指數，就咁望下個冧把和顏色，就為一個地區定了性。
牛姐久唔久都都會聽到呢的問題/評語： ￭ 呢間屋係藍色區架, 係中產區, 治安好好的？ ￭ 呢間Deprived Rate 得1, 會唔會好雜好多Crime的架？ ￭ 呢間屋係深紅區，我怕租唔到好價錢，怕的人冇野做會有租覇！
有好多人叫Indices of Multiple Deprivation, IMD做貧窮指數，我唔太同意；我覺得應叫佢做《多元匱乏指數》或《多元困乏指數》。數字愈細匱乏指數愈高，但重點係多元， IMD的總分，是由以下7個領域以不同比重綜合計算出來，所以唔應該單憑總分就去話一個地區點點：
￭收入匱乏(Income Deprivation) : 22.5% ￭就業匱乏(Employment Deprivation) : 22.5% ￭教育技能匱乏(Education, Skills and Training Deprivation) : 13.5% ￭健康匱乏(Health Deprivation and Disability) : 13.5% ￭罪案(Crime) : 9.3% ￭房屋及相關服務障礙度(Barriers to Housing and Services) : 9.3% ￭生活環境匱乏(Living Environment Deprivation) : 9.3%
以附近圖中為例： ￭ 110C區：橙色，總分=3rd，匱乏指數高; 但Crime = 6th，治安不錯 ￭ 110A區：藍色，總分=7th，匱乏指數低; 但Crime = 4th，治安反而較110C差
我會覺得： 如果自住，當然總分數愈細愈好，但都要留意Crime，housing，living environment 3個指數 如果投資放租，我覺得總分數愈細，一的都唔係問題，反而好多時投資者未必會選總分高的，因為好區回報低。我自己的投資，其實總分都細。如果Birmingham近巿中心的, 各項細分都細，但租務回報好好。另外，如Doncaster住宅區，收入指數好細，但housing，living 等指數係好高的；我agent幫我做的年中inspection report, 個租客住得間屋好整潔又準時交租。 所以，高尚住宅區都有會衰人，匱乏區又未必一定係衰租客的。
最後， IMD 始終只係用數字來綜合現實生活既況，可以作為買屋的一個參考，但未必反映全部實況，所以一定要多睇其他資料，看價錢及回報。如果自住，當然親身去過個區感覺係最好啦。
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