英國買屋最出名當然係Gazumping，Quick Move 2021數據顯示3成交易都最終失敗 。仍是Seller Market的今天，加上英國物業買賣過程複雜又漫長，無論係seller 反口或交易過程出問題，fell through 機會都十分大。所以牛姐妹大大力提醒大家一定要唔好慳幾十磅，要買個Home Buyer Protection Insurance保障交易失敗的成本。
牛姐妹試過的失敗個案： (1) Seller 做不到按揭，玩左我幾個月，mortgage批左後先突然要由頭黎過 (2) 做Survey 後發現有結構性問題，mortgage 都批左後要Pull Out (3) Underwriter 批了按揭，但valuer 上門估價後說廚房不及建築規格，0估價借唔到錢。
牛姐妹聽過見過朋友/谷友的Case： (1) Seller 簽了MOS後遲遲不交Contract Pack 給自己律師，搞了成個月，Seller 突然不賣，應該揾到更高價的Buyer (2) 估價太低，又迫唔到seller 減價。一係忍痛Pull Out，一係就高價照買。 (3) 啱啱又有個朋友臨Exchange先俾Seller要求加價，如果pull out就蝕使費，就犯又谷住條氣，如果買左保險就大聲的企硬。
總之買英國屋Fell through 原因可以陳出不窮。
巿場上呢的保險有唔同名稱 如“Home Buyer Costs Insurance” 、“Home Buyer Protection Insurance等”，自己可以google 下。
保的咩？間間條款不同，記得購買時看清楚保障範圍及條件。
以牛姐妹之前買過的一間為例，自住或BTL都可以購買，保以下情況的Fell through: ＊Seller 接受了其他offer ，而該offer 較你的出價高出1000磅以上 ＊非因你的問題而Seller 自己取消交易 ＊不利的法律調查結果 ＊物業估價成交價的90% 或以下 ＊物業有結構性問題而導致估價在成交價的90% 或以下 ＊買家發現有致命危疾而未能繼續購買 ＊買家被裁員而未能繼續購買 ＊物業受到損毁而維修費用高達成交價的10%或以上
賠償項目包括： ＊律師費 ＊申請按揭的成本及銀行估價費用 ＊測量師費
注意！不能太遲購買保險，牛姐買的這間要求在指定了律師後的3個工作天內要購買，否則無效。
這些保險一般只須幾十英磅，自己在網上買就可以： https://oopsinsurance.co.uk/ https://hoa.rhinoprotectinsurance.com/ https://www.surewise.com/home-buyers-insurance/
