無論自住或出租，投資者一般能夠借按揭的都希望借錢買屋，增加手上現金流。但總有些情況讓人決定用Full Cash買屋的。
原因一般包括：
◾ 高息週期，利息太高。(好像今天，很多牛姐妹認識的谷友都暫決定先全付買屋，待利息低些時再加按)
◾ 收入未符合借按的入息最低要求
◾ 買平屋仔。因為平屋仔一般回報率較高，但如借貸額低於10萬磅，較難找mortgage，或息率會較高。
◾ 退休或沒入息借款，純粹想用積蓄買間屋仔自住
◾ 好多錢的人😂
【PROS】以Full Cash 買屋的好處：
1️⃣ 較大競爭力： 如有其他人爭出Offer，會較以Mortgage買的有優勢；有時有機會壓下賣家價
2️⃣ 交易時間快： 如果賣家No Chain，你及賣家的律師又快手合作，交易可以很快完成，1個月內完成不是困難。
3️⃣ 放租的話每月現金回報額較高：始終不用還按息，短期現金回報額始終較借按多。
【CONS】以Full Cash 買屋必須注意事事項：
1️⃣ 英國有很多騙徒，會用不同方法假扮業主出售間屋
假扮的方法層出不窮，有些曾租屋後取得業主資料，或租住途中扮業主，有些扮Agent 找到假的律師扮做買賣合約都有。
如果你是隔山買牛、吉屋或Cash Buyer 風險尤其大。
為什麼全付買屋較按揭買屋的被騙風險會更大？因為買賣物業時，如有借按揭，樓契中會有一條Charger 列明按了給銀行，騙徒要成功「賣屋」必須經過銀行的審查，難度很高的。
哪有什麼方法去避免？
⚠️ 去Land Registry 登記Property Alert，當有人查冊時會收到通知，如有懷疑可向Land Registry跟進 。免費的，很易搞，下面相關文章有教：
⚠️ 請律師協助你向Land Registry入紙做RX1 Restriction，那當有人要扮你賣屋時，必須先聯絡你律師確認，那便多一重保障了。
2️⃣ 另一個風險是，Full Cash Buy後原來加按不到物業
很多人打算有穩定工作後 /待物業升值後/ 待息口回落再做按揭，但到時才知道原來買了一間做不到/很難做按揭的物業。
這個是我Broker 特別打電話來提我，叫我出篇文章提提谷友。因為她一星期內遇到兩單個案都是Refinance 但被銀行拒絕，因為物業位處的地方很難出租或缺乏投資價值，銀行拒絕借貸。這個情況尤其易出現在買高Yield平屋的情況，因為很多Agent會Sell不熟悉行情的投資者買些山旮旯的地方買貴。所以買平屋，都要做好巿場調查DD，了解地方只是人均收入低但不是三教九流或不毛之地才好投資。
相關參考文章：
去Land Registry 登記Property Alert
如放租每月支出不少, 可參考 ”收租落袋真正有幾錢”
如果大家有按揭問題，可以去這裏問：
⚈英國按揭Q&A (https://www.facebook.com/groups/ukmortgageqa )是曾幫牛姐妹及很多谷友成功借按揭的英國註冊Broker主理回答，絶對正當英國註冊Broker，十分可信。
你也可以自己做RX1 Restriction： https://www.gov.uk/government/publications/enter-a-restriction-registration-rx1