分析師常說樓巿有週期，這個說升時那個說跌。牛姐從英國土地註冊處下載過去的樓價數據自行分析，分享以下圖表供大家參考，未來升還是定跌沒水晶球，請自行判斷。
Chart A: UK Average House Prices & Volumes of Sales 圖表A: 2002-2022 英國平均樓銷售價及量 UK
可以看見20年來樓價間中有升跌，但如大方向是穩步上升。從來投資不動產都是流動性較低，但對長線投資和收租來看，是相對健康的巿場。
Chart B: 2012-2022 UK Average House Prices Growth Rate 圖表B: 2012-2022 英國平均樓價升幅
另外，牛姐也將過去10年的英國樓價與過去對比來分析升幅，以上圖片分年分別對比過去手1年，3年及5年的英國平均物業價升幅，可以見到穩步上揚，而持貨年期每2年就升一個層級。如持貨1年，升幅在10%以下，持貨3年則升幅至10%-25% 這個間隔；若持貨5年，則升幅會升至25%- 50% 這個間隔了。
當然，這個是全英國的平均屋價升幅比較，地點、屋的質素及類型等都會影響物業價值。 但這個數據分析大概反映了英國這地方的回報潛力。
Chart C: 2012-2022 UK Average House Prices Growth Rate by Housing Type 圖表C: 2012-2022 國不同房屋類型平均價格升幅
另外，常常有人會問究竟哪一種英國屋的投資價值較高? 其實很難一概而論，因為英國房屋價值，就算同一個postcode，或只是隔鄰單位，都會因應很多條件而價格很不同。但試從過去10年的數據分析不同物業型式包括獨立屋 (Detached House)、半獨立屋 (Semi-detached House)、排屋 (Terraced House) 及分層單位 (Flat/Masionette)
分別對比過去3年及5年的升幅來看，發現一個有趣現象：
2012-2016： Flat/Masionette 升幅最高 > 次之Terraced > Semi Detached > Detached
2018-2020 : 各類型升幅分表不大
2020-2022： 趨勢逆轉， Detached 升幅最高 > 次之 Semi Detached > Terraced> Detached> Flat/Masionette
牛姐估計這個趨勢逆轉和2020 COVID 19 疫情或有些關係，或許因為多了人搬去遠離巿區近郊及多綠化的廣闊地方居住，所以Detached House 和 Semi-detached House 的需要突然大增引至價格上升。
未來會如何? 留待各位投資者自行判斷了。
你都可以自己分析這些數據的!
如果有興趣做分析的朋友，可以自己去HM Land Registry 下載不同數據來分析的。我們這篇文有教呀!