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Dec 14, 2022
我們成功申請退稅花稅 Stamp Duty 了！ We have claimed SDLT Stamp Duty Refund
為牛姐妹21年時買了間屋，收屋時拎唔到EICR Cert，要做一次rewiring 才拎到 Cert。我地22年6月初請會計師補申請返退稅。原理是如果間屋收樓時屬 inhabitable , 即係唔住得人，原則上稅局唔應該收我咁多稅。...
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Nov 27, 2022
Cash Buyer必須注意事項 Cash Buyer Must Know
無論自住或出租，投資者一般能夠借按揭的都希望借錢買屋，增加手上現金流。但總有些情況讓人決定用Full Cash買屋的。 原因一般包括： ◾ 高息週期，利息太高。(好像今天，很多牛姐妹認識的谷友都暫決定先全付買屋，待利息低些時再加按) ◾ 收入未符合借按的入息最低要求 ◾...
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Nov 14, 2022
實用Tips: 你Setup了Property Alert 未?
正在買屋或已擁有屋仔的你，有沒去Land Registry設定自己間屋的Property Alert呀? 唔使錢的。 好簡單，開個戶口，加入你想收Alert的地址，咁間屋有人查冊時，就會自動Send Alert俾你。 https://propertyalert.landre...
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Nov 14, 2022
BTL投資，怎樣估計租到幾錢呢? How to Estimate Rental Value?
租金估算直接影響BTL 的投資回報，大家落Offer前，一般用咩方法估租金收入呢? 出租後，租金和估計的又有幾多出入呢? 一般呢，牛姐妹落Offer前，會參考幾個估價來源: (1) Agent 估計 (2) Zoopla 估價 (3) 網上平台同區放租/已租租金 (4)...
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Nov 9, 2022
收租落袋真正有幾錢 Rental Cashflow (2)
上回講了出租的恆常開支，今次分享其他BTL使費及letting agent 林林種種的收費 (HMO應該更多)。 *頭盔: 以下估算只憑牛姐妹自己搜集的報價來整理，並沒做廣泛巿場分析。費用(沒包VAT)集各家之大成，其實唔係個個Agent收晒所有費用，英國南北成本不同，大家...
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Nov 9, 2022
收租落袋真正有幾錢 Rental Cashflow (1)
牛姐妹筆記終於到新一頁，在出租一年後，除了買屋又分享下出租的經驗。經驗不算多，從先後租出幾間屋的管理經驗，嘗試整合一些共通點，讓想置業收租的新手心理準備。首先梗係先講錢。 *頭盔: 以下成本估算只係憑牛姐自己的情況總結，並沒做廣泛巿場數據分析，大家真正成本都要自己報價再計算...
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Nov 7, 2022
新法例唔俾終止租約和加租？睇下原文先 Official Document Source of Scrapping No-Fault Evictions
2022年6月16日英國政府公告關於將推出新租務法例的白皮書 “Fairer private rented sector white paper”，唔少群組都舖天蓋地的討論，有的好似好恐怖，好似唔加得租、唔可以趕租客走咁樣。 與其左問右問，不如睇下原文?...
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Oct 31, 2022
如用了Gatehouse 借錢，記得查下Registry有冇自己名 Check Your Name in Land Registry
近日收到谷友提問，有Broker 幫佢用Gatehouse借了自住Mortgage，佢到最後臨成交時，律師講解佢先知原來用Gatehouse 買屋，間屋唔落佢名，搞到佢好擔心。咁牛姐又講下用Gatehouse/或其他Sharia Finance做按揭係咩一回事。...
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Oct 22, 2022
收租要知呢的～EICR
唔少谷友(包括我自己)，幾乎好少機會係收樓後，唔使整過的電就可以取得EICR (Electrical Installation Condition Report) 合格。 事緣由2021年開始，英國政府立例規定所有業主出租物業前，必須要取得EICR(其實仲有Gas...
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Oct 22, 2022
🕵️楂住Survey當令箭❗ New Build 收樓後執漏 Snagging for New Build
有follow 開的谷友或會知牛姐妹在7月自住new build 收了樓。對屋的質素其實很滿意，不過點都會有的野要執漏的，我們也找了專業公司做了Snagging。當然收樓後的執漏都會秉承英國人工作的步伐，即係 ~~慢。 收樓後黃金72小時內已記低要執的cosmetic報回，...
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