10年樓巿數據分析: Greater Manchester 大曼城區 (2022)
從HM Land Registry Open Data 中取得2012-2022年 Greater Manchester Postcode的 二手物業成交數據進行分析。
總覽
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2022 vs 2021，平均升值7.7%，平均成交價£216K
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過去5年二手屋(2018 - 2022)年均複合增長率CAGR: 6.5%, 5年平均升值 31%
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過去10年二手屋(2013 - 2022)G年均複合增長率CAGR: 6.0%, 10年平均升值78%
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2022年較2021年的總體成交量明顯下跌 -23%。
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2022每月平均2,605單，而2021年冇3,368單。而過去5年(2018-2022) 及過去10年(2013-2022) ，每月平均成交分別是2860 及2868。
什麼Postcode District 最升值??
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過去5年 CAGR: WA3 > M38 > M12 > M40 > M18
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過去10年 CAGR: M7 > M38 > M12 > M18> M40
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2022 vs 2021: M12 > M40 >M38 >OL7 >OL16
注意: 單憑升複高的postcode District或許成交量低，以致未必能反映整體情況，而成交量低的地域，或顯示出售或出租的需求不足。
所以，下文嘗試再按不同價格，配以成交宗數作排行榜分析
投資之選 - 升值+成交高的地區
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報告以下以不同價錢區域劃分postcode district, 方便投資者按其投資額，查看最升值的地區及成交是否暢旺。
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注意: 成交少的地區未必就是沒有需要，也可能是需求十分大而供應少。
更準確，應該看Postcode Sector 的升值和成交量(e.g. M28 3, M6 6)
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英國置業，要知道就算隔一條街，其價錢和需求都可以分別很大。因此，如只看Postcode District的數據，而沒看當中不細小區的分別，很易投資錯誤。
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E.g. WA3 (Warrington) 5年CAGR 全大曼城區最高，升12.8% (5年平均成交348宗)，但其分區Postcode Sector 的表現可以差別很大：
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WA3 3 (5年CAGR +9% | 2022 vs 21 +21.1% | 5年平均成交 140)
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WA3 2 (5年CAGR +7.4% | 2022 vs 21 +15.3% | 5年平均成交 153)
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WA31 (5年CAGR +4.3% | 2022 vs 21 +6.9% | 5年平均成交 54)
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因此，我們再將300多個Postcode Sector 進行分析，
達10頁的報表，讓大家查看不同Postcode Sector的數據。